Не каждый человек заботится при жизни о том, чтобы оформить все документы на свою собственность. В результате после его смерти такое имущество не может быть включено нотариусом в наследственную массу.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но наследники могут добиться включения остального имущества наследодателя в наследственную массу, обратившись с иском в судебную инстанцию.
Что это такое
Согласно законодательству, нотариус формирует наследственную массу из имущества, собственность наследодателя на которое является безусловной.
Но часто оказывается, что далеко не на всё оформлены права собственности надлежащим образом. В этом случае, выдать соответствующее свидетельство наследникам, нотариус не сможет.
Такие дела нередко вызывают сложности, ведь истец должен будет убедить суд с помощью доказательств в том, что имущество действительно принадлежало наследодателю на праве собственности.
Только при этом условии возможно удовлетворение требований о включении имущества в наследственную массу.
Часто причиной подачи таких исков становится неправильно оформленный договор приватизации. В этом случае нотариус не может подтвердить право на наследство и наследникам приходится обращаться в суд.
Иногда иск о включении в наследственную массу квартиры или другой недвижимости подается в ситуации, когда оформление приватизации наследодатель начал, но закончить не успел и собственность считается нотариусом неприватизированной.
Если в документах допущены ошибки, которые не были исправлены при жизни наследодателя, то включить имущество в наследственную массу, можно будет только, получив соответствующее решение через суд.
Законодательные акты
Споры, связанные с наследством, суды решают, руководствуясь главным образом нормами Гражданского Кодекса.
Существует также достаточно много Постановлений ВС РФ, рассматривающих некоторые вопросы конкретней. Они также могут быть учтены при принятии решения.
Составление заявления и его подача, а также весь процесс разбирательства регламентируется нормами ГПК РФ.
Главные понятия
Наследодателем является умерший человек, его имущество переходит в собственность его наследников по закону или по завещанию. Занимается делами о наследстве нотариус.
Именно он должен сформировать из имущества умершего наследственную массу. Для этого документы представляют наследники, а также нотариус может сделать запросы в соответствующие госорганы.
В состав наследственной массы нотариус включает только имущество, которое точно и однозначно принадлежало на праве собственности наследодателю.
Даже опечатка в одной букве приведет к отказу в выдаче документов о праве на наследство и решить вопрос удастся только, обратившись в суд.
Величина госпошлины
При обращении с иском о включении имущества в наследственную массу у истца есть обязанность уплатить .
Для этого необходимо установить цену иска, исходя из стоимости имущества, которое требуется включить в наследственную массу.
Если речь идет о недвижимости, то можно исходить из кадастровой стоимости или привлечь к оценке специализированную организацию.
Важно! Если истец по каким-то причинам привлекает для оценки имущества специализированную организацию, то следует помнить, что оценка должна быть сделана на дату смерти наследодателя.
После определения цены иска госпошлину следует рассчитать, руководствуясь правилами для имущественных исков, подлежащих оценки, которые приводятся в следующей таблице:
Некоторые юристы высказываются, что в данных исках требования носят неимущественный характер, но суды, в том числе и высших инстанций с ними совершенно не согласны.
Определяем подсудность
В большинстве случаев в наследственную массу истец хочет включить земельный участок, дом, квартиру или другую недвижимость.
В этом случае исковое заявление о включении в наследственную массу земельного участка, дома и т.д. должно подаваться по месту нахождения имущества.
Видео: включение определенного имущества в наследственную массу
Иск о включении в наследственную массу имущества
Законодательство позволяет истцу самому составить исковое заявление и защищать свои интересы в суде.
Но следует учитывать, что дела касающиеся включения в наследственную массу имущества часто носят достаточно сложный характер.
Они требуют сбора многочисленных доказательств того, что наследодатель действительно являлся собственником конкретного имущества. По возможности такие иски должны вести профессиональные юристы.
При самостоятельной подготовке и подаче иска необходимо выполнить несколько шагов:
Подготовка любого иска процесс не самый быстрый. А если спор касается прав собственности, пусть и умершего человека, то ситуация еще больше осложняется. Но следует позаботиться о том, чтобы уложиться с подачей иска в отведенные законом для принятия наследства полгода.
Иначе придется еще восстанавливать срок для принятия наследства или сразу требовать признания прав и т. д.
После получения заявления в течение 5 дней будет принято решение о том, будет ли оно принято.
Отказать в принятии иска суд может только в случае если по тождественному иску уже есть решение или он находится в процессе рассмотрения.
При технических и других ошибках иск оставляется без движения или возвращается заявителю. На разбирательство по делу у суда есть 2 месяца. Но срок рассмотрения реально может увеличиться из-за переноса судебных заседаний и других причин.
Совет. Заявив одновременно требования о признании права собственности, истец может избежать необходимости еще раз обращаться к нотариусу после получения решения суда.
Кто ответчик
Не всегда однозначно удается установить ответчика. Обычно эта роль отводится другим наследникам, но их может не оказаться, да и в других ситуациях они могут быть не надлежащими ответчиками.
Например, если спор касается неоформленного земельного участка или недвижимости ответчиком может оказаться и местная администрация.
Установить надлежащего ответчика можно и после начала производства по делу, обратившись в суд с соответствующим ходатайством.
Если самостоятельно выбрать ответчика не получилось, то лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов, так как нужно оценить все обстоятельства конкретного дела перед тем, как делать конкретные выводы.
Образец заявления
К исковому заявлению для данной категории споров никаких особенных требований в законодательстве не приводится, а значит составить его можно самостоятельно, опираясь на нормы ГПК РФ.
Избежать недочетов и ошибок можно, используя при составлении образец искового заявления о включении имущества в наследственную массу, который можно скачать .
Что обязательно должно быть указано в иске:
Какие документы необходимо приложить
Истец должен будет доказать свою позицию в суде. Для этого потребуется собирать различные документы, ведь только на их основе можно подтвердить наличие у наследодателя права собственности на конкретное имущество.
Исковое заявление о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру подается в суд по месту нахождения данного недвижимого имущества (ч.1 ст.30 ГПК РФ исключительная подсудность). Для данного образца искового заявления взят пример при котором признание права собственности в судебном порядке необходимо в связи с отказом нотариуса выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Согласно правовой позиции нотариуса вступлению в наследство препятствует отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на наследуемое недвижимое имущество. По этой причине право собственности на квартиру у наследодателя не возникло и данное имущество унаследовано быть не может. Данный иск в суд является имущественным. При подаче такого иска в суд необходима оплата государственной пошлины в размере определяем пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Эта госпошлина может составлять довольно значительную денежную сумму.
Примерный образец искового заявления о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру
в порядке наследования
|
В Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга
Истец: Тихомирова Галина Сергеевна, проживающая по адресу: Санкт-Петербург, ул.Галерная, дом 64, корп.2, кв.38. Ответчик: Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга, адрес: 199178, Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., дом 55. Третье лицо: УФРС по СПб и ЛО, адрес: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12, адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000. Третье лицо: Нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Леонова Валентина Иосифовна, адрес: 195265, Санкт-Петербург, Гражданский проспект., д.111, оф.121, тел.532-91-73 Цена иска: 182 312 руб.
|
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования
26 ноября 2013 года умерла моя родная сестра Тихомирова Нина Сергеевна. После её смерти осталось имущество в виде отдельной квартиры за номером 12, дома 87, по Шестой линии В.О. в Санкт-Петербурге. Квартира является двухкомнатной, имеет общую площадь 54,2 кв.м., расположена на втором этаже. При жизни моя сестра своим имуществом на случай смерти не распорядилась.
В установленный законом шестимесячный срок я обратилась к нотариусу, однако в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство мне было отказано. Нотариус обосновал свой отказ тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру переданное наследодателю по договору приватизации зарегистрировано не было.
В своем отказе Нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Леонова В.И. указала:
«В соответствии с ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьёй 223 ГК РФ «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации».
На основании вышеизложенного нотариусом был сделан вывод о том, что приватизированная, но не зарегистрированная в реестре прав на недвижимое имущество, квартира моей покойной сестры ей на праве собственности не принадлежит. В связи с этим свидетельства о праве на наследство мне выдано быть не может.
Считаю, что в сложившейся ситуации моё право на наследство должно подлежать судебной защите. Я являюсь единственным наследником. На данное наследственное имущество не имеется никаких притязаний со стороны третьих лиц.
Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано:
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав… Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования… (абз.2,3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, отказ в выдаче мне свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Шестая линия В.О., дома 87, кв.12 является незаконным.
По данным официального сайта Росреестра инвентаризационная стоимость квартиры составляет 182 312 рублей. Из иных источников получить стоимость квартиры лицу, не являющемуся её собственником невозможно. В соответствии со п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. Таким образом, при инвентаризационной стоимости наследственного имущества в 182 312 рублей, госпошлина составит:
3 200 + (182 312 - 100 000) х 2 % = 4 847 рублей.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ,
прошу:
1. Включить квартиру № 12, дома 87 по Шестой линии В.О. в Санкт-Петербурге, в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти Тихомировой Ниной Сергеевной, скончавшейся 26 ноября 2013 года;
2. Признать за мной Тихомировой Галиной Сергеевной право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру № 12, дома 87, по Шестой линии В.О. в Санкт-Петербурге, в порядке наследования после смерти Тихомировой Нины Сергеевны, скончавшейся 26 ноября 2013 года
Приложение:
1. Копии искового заявления с приложениями по числу лиц;
2. Чек-ордер об оплате госпошлины;
3. Договор приватизации квартиры;
4. Постановление об отказе в совершении нотариального действия;
5. Заявление о принятии наследства;
6. Свидетельство о рождении Тихомировой Галины Сергеевны;
7. Свидетельство о рождении Тихомировой Нины Сергеевны;
8. Свидетельство о смерти наследодательницы;
9. Свидетельство о смерти супруга наследодательницы;
10. Справочная информация о стоимости имущества.
15 мая 2014 года ___________________ Тихомирова Г.С.
Наследственная масса – это юридический термин, который означает совокупность имущества, а также имущественных прав и обязательств, которые при жизни принадлежали наследодателю и после смерти – переходят к наследникам.
Не всегда наследники могут включить в наследственную массу, и, следовательно, унаследовать все, что принадлежало умершему родственнику. Сложности происходят в том случае, если перед смертью владелец не успел привести документальные дела в порядок – приватизировать недвижимость, оформить право собственности на приобретенное имущество, решить споры, раздать долги и т.д.
Таким образом, далеко не все то, чем наследодатель владел и пользовался при жизни, включается в наследственную массу. Нотариус, который ведет наследственное дело, уполномочен включить в наследственную массу только то имущество, которое достоверно принадлежало наследодателю, право собственности на которое - документально подтверждено. Именно потому наследники должны представить в нотариальную контору документы, которые подтверждают это право собственности. Если же подтвердить право собственности документально невозможно, такое имущество, например, неприватизированная квартира, земельный надел, дача, в наследственную массу не включается. Получить свидетельство о наследстве на него – невозможно.
Наследники, которым нотариус отказывает во включении некоторого имущества в наследственную массу, нередко предпринимают попытки жаловаться в Нотариальную Палату. Однако согласно Основам законодательства о нотариате (статья 49), такие дела должны рассматриваться исключительно судом. Нотариус должен порекомендовать наследникам подготовить и подать в суд иск о включении в наследственную массу спорного имущества.
Подача иска и судебная процедура – единственный способ доказать, что наследодатель являлся владельцем имущества, правоустанавливающие документы на которое – отсутствуют или оформлены неправильно.
Иск о включении в наследственную массу имущества чаще всего подается в таких случаях:
- Неправильно указана фамилия, имя, отчество собственника в правоустанавливающих документах;
- Не указан, неправильно указан адрес земельного надела или другой недвижимости;
- Другие неточности в договоре приватизации, купли-продажи, дарения, других правоустанавливающих документах;
- Неприватизированная при жизни недвижимость наследодателя.
Исковое заявление о включении в наследственную массу (образец)
Ниже Вам предлагается образец искового заявления, а также рекомендации, согласно которым Вы сможете составить собственный иск. Поскольку жизненные ситуации бывают самыми различными, представленный ниже образец может быть дополнен по содержанию, что же касается формы, то следует придерживаться стандарта, установленного гражданско-процессуальным законодательством.
Исковое заявление содержит такие сведения:
- Наименование, местонахождение районного или городского суда;
- Ф.И.О., место проживание истца;
- Ф.И.О., местонахождение ответчика;
- Наименование нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса, который ведет наследственное дело;
- Название документа «Исковое заявление…»;
- Сведения о наследодателе (Ф.И.О., последнее место жительства, дата рождения и смерти,) и всех наследниках (Ф.И.О., место жительства, родственная связь с наследодателем);
- Перечень наследственного имущества, в том числе, имущества, которое не включено в наследственную массу;
- Причины, по которым нотариус отказался включить в наследственную массу имущество наследодателя, доводы и доказательства, которые подтверждают его право собственности на данное имущество;
- Просьба к суду: включить в наследственную массу имущество наследодателя;
- Перечень приложений;
- Дата подачи иска;
- Подпись истца.
Документы
Основная сложность при подготовке к судебной процедуре является не столько составление искового заявления, сколько сбор документации, которая поможет доказать право собственности наследодателя . Иначе никак не получится убедить суд в том, что имущество должно входить в состав наследства. Это могут быть…
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество (например, договор купли-продажи, приватизации, дарения);
- документы, подтверждающие право владения, пользования имуществом (например, ордер на жилое помещение или договор социального найма);
- другие документы, которыми подтверждается право собственности;
Кроме того, к иску должны быть приложены такие стандартные документы:
- Копии иска по числу участников судебного процесса;
- Паспорт истца;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Документы, подтверждающие родство наследников с наследодателем – свидетельства о браке или разводе, рождении (если наследование происходит по закону);
- Завещание (если наследование происходит по завещанию);
- Документы о стоимости наследственного имущества;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Госпошлина за подачу иска
Поскольку такой иск является имущественным, госпошлина рассчитывается на основе цены иска – суммарной стоимости имущества, которое истец просит включить в наследственную массу.
Так, например, если стоимость имущества - менее 20 тысяч рублей, нужно оплатить 4%, если больше 1,5 млн рублей – 0,5% и сумму превышения. Минимальная сумма госпошлины – 400 рублей, максимальная – 60 тысяч рублей.
Стоимость имущества подтверждается …
Иски такого типа необходимо подавать в случае, когда имущество не может быть включено нотариусом в наследственную массу из-за отсутствующей регистрации, допущенных ошибок, испорченных или утерянных документов. Сюда же подпадают и другие ситуации, при которых владение имуществом осуществлялось не на основании утвержденных законодательством документов/процедур.
Пример : Максим Федорович после смерти своего отца должен стать владельцем и дома, однако нотариус отказывается включать данную недвижимость в наследственную массу. Он упирает на то, что земля не зарегистрирована в госреестре, а дом – вообще отсутствует как факт, он построен незаконно и никак не зафиксирован на бумагах. В этом случае Максиму придется подавать иск в суд о включении имущества в наследство. Если решение будет положительным, дальше ему придется правильно оформить всю недвижимость.
Когда необходимо включение имущества в наследственную массу
Сложности при наследовании могут быть в таких случаях:
- При жизни человек занимался строительством собственного дома, а на момент смерти не успел узаконить сооружение. С точки зрения закона дом станет самовольной постройкой, то есть он не является собственностью умершего, а значит, никто не может на него претендовать. Доказать обратное придется в судебном порядке.
- Гражданин имел намерение приватизировать жилье, но не успел. Если не принять меры по приватизации имущества, оно может перейти в собственность муниципалитета.
- Умерший владел акциями, приносящими дивиденды. Если при жизни он не успел снять средства, невостребованная часть дивидендов переходит в бюджет государства.
- Гражданин фактически произвел действия по приобретению квартиры: выполнил договорные обязательства, внес отплату, но не успевал зарегистрировать право собственности.
- Нотариус допустил ошибки при составлении документов, и права собственности на нажитые блага оказались недействительны. Наиболее часто встречаются ошибки: неверно указан адрес расположения недвижимости, личные данные (ФИО, дата рождения) недостоверны; не определены доли имущества в общей собственности.
Это только некоторые примеры ситуаций, в судебной же практике известно множество других случаев, когда имущество нужно дооформить для последующего наследования.
Включение несоответствующе оформленного наследства в наследственную массу проводится в судебном порядке.
Как правильно составить заявление о включении имущества в наследственную массу
Данный документ относится к разновидности исковых заявлений и потому базовые правила его составления/оформления указаны в ст.131 ГПК РФ. Если рассматривать заявление более детально, то можно выделить несколько основных элементов:
- В правом верхнем углу указывается суд, в который подается заявление.
- Ниже вписываются данные истца, ответчика, представителя и третьих лиц (адрес проживания и данные паспорта).
- В нижней части «шапки» заявления указывается стоимость иска, исходя из цены имущества, которое планируется включить в наследство.
- Посредине, перед текстом, проставляется название иска.
- Далее описывается сложившаяся ситуация и причина, если она есть, по которой имущество не было оформлено в собственность должным образом.
- После основного текста истец должен указать свои требования.
- Заканчивается заявление перечнем прилагаемых документов (приблизительный список см.ниже).
- В самом конце проставляется дата и подпись истца.
Составление иска – сложный процесс в котором нужно учитывать множество нюансов. Большая их часть зависит от конкретной сложившейся ситуации. Рекомендуется доверить составление этого документа профессионалам.
Исковое заявление о включении в наследственную массу (образец) 2019
Предлагаем скачать и просмотреть образец такого искового заявления:
Скачать образец искового заявления о включении имущества в наследственную массу
В данном примере приводится ситуация с отсутствием должной регистрации земельного участка и, как следствие, отказом нотариуса включить имущество в состав наследства. Истец предоставляет доказательства права собственности, оформленной не так, как это требуется по закону. Рекомендуется к изучению.
И для удобства предлагаем бланк аналогичного заявления:
Прилагаемые документы
Перечень прилагаемых документов регламентируется ст.132 ГПК РФ, однако там представлена лишь общая информация. В данном случае более актуальным будет такой список:
- Квитанция об оплате пошлины.
- Доказательства наличия права собственности на имущество.
- Подтверждение от нотариуса, что он отказался включить имущество в наследство.
- Заявление о принятии наследства.
- Свидетельство о смерти.
- Документы, подтверждающие право на наследство (свидетельство о рождении или браке, завещание).
- Отчет об оценке имущества.
К каждому исковому заявлению необходимо прикладывать копии самого иска, а также всех документов, прилагаемых к нему. Таких копий нужно сделать по числу сторон в суде.
Порядок подачи
- Определить имущество, которое не будет включено в наследство.
- Подготовить документы, доказывающие наличие права собственности.
- Составить исковое заявление.
- Оплатить государственную пошлину.
- Направить заявление в суд (заказным письмом или лично).
- Участвовать в судебном заседании.
- С решением (если оно положительное), обратиться к нотариусу.
После получения в собственность неправильно оформленного имущества необходимо в кратчайший срок переоформить его на себя в соответствии с требованиями законодательства.
В какой суд подавать заявление
Согласно ст. 23 ГПК РФ, исковые заявления такого типа, вне зависимости от их стоимости, подаются исключительно в суд по месту нахождения имущества. То есть, если имущество находится в другом городе – придется ехать именно туда или работать через представителей. Направление заявления в неправильный суд – причина для отказа.
Возможные причины для отказа
- Заявление было направлено не в тот суд, в котором должно рассматриваться.
- Ранее уже было вынесено решение по этому вопросу.
- Заявитель самостоятельно забрал заявление уже после начала рассмотрения.
- Не оплачена государственная пошлина.
Если последует отказ, суд обязан уведомить об этом истца в срок не позднее 5 дней с момента подачи заявления. Следует учитывать, что отказ становится причиной для неприятия заявлений аналогичного рода в дальнейшем.
Помимо этого, суд может приостановить рассмотрение если истец не предоставил необходимые документы или допустил ошибки при составлении заявления. В этом случае сразу после исправления ошибок и/или подачи документов рассмотрение продолжится.
Государственная пошлина
Исковые заявления подобного типа относятся к имущественным. Государственная пошлина рассчитывается на основе ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Она напрямую связана с оценочной стоимостью имущества.
Проводить оценку имущества должна лицензированная оценочная компания. Аналогичным образом проводится оценка будущей собственности при подаче документов на получение свидетельства о праве получения наследства.
Расчет производится от суммы, превышающей минимальный предел.
Пример : Имущество стоит 250 тысяч рублей. Расчет размера пошлины производится от 50 тысяч, то есть, от той суммы, которая превосходит нижний предел. В данном случае придется заплатить 1% от 50 тысяч + 5200 рублей = 5700 рублей.
Перед началом подготовки иска рекомендуем обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы предоставим всю базовую информацию и расскажем особенности работы с подобными документами. Готовы взять на себя всю процедуру взаимодействия с нотариусом и судом, а также составление заявления.